Välittäjä vai ei? Lapsiperheen muutto(hässäkkää)

Kaupallinen yhteistyö: Bo LKV

Kuinka moni teistä harrastaa asuntojen myynti-ilmoitusten selailua, vaikka muutto ei varsinaisesti olisikaan mielessä? 

Hep! Täällä yksi. Kuulun ehdottomasti siihen ryppääseen ihmisiä, jotka haikailee aina vähän muutoksen perään ja rakastaa maiseman vaihtoa ja uuden alkua.

Minut kutsuttiin Bo Living -podcastiin keskustelemaan asunnon myymisestä ja milloin on sopiva hetki myydä koti, käyttääkkö välittäjää ja miten me ollaan lapsiperheellisenä selvitty muutosta kaupungista toiseen? Tästä postauksesta löydät meidän tarinaa muutosta, väliaikaisen kodin ostosta remontista ja myymisestä. Suora linkki podcast -jaksoon tästä.

Vaikka rakastan muutoksia ja muuttoa siihen liittyvä viehätys tosin karisee itsellä hyvin nopeasti, kun mieleen muistuu asunnon myymisen realiteetit ja haasteet. Lukemattomat yhteydenotot ja asioiden selvittelyt, kuvaamiset, siivoamiset, mihin lapset, mistä uusi koti ja laina, mihin rojut.. you name it! 

Me ollaan myyty asunto itse ja toisella kerralla käytettiin välittäjää ja molemmat omistusasunnot ollaan ostettu välittäjältä. Mitään konkareita ei asunnon ostamisen ja myymisen suhteen olla, mutta pari asuntoa ollaan tässä ehditty pyöritellä joten jonkinlaista omakohtaista kokemusta touhusta on siis jo kertynyt. 

Uusi koti, remontti ja sen myynti

Teimme suuren muuton vuonna 2018, kun muutimme Kuopiosta Jyväskylään ja siirsimme elämän kaupungista toiseen. Pojat olivat tuolloin 2,5v. ja 5v. ja möimme silloisen Kuopion rivitaloasunnon itse ilman välittäjää. Myyntiaika oli lyhyt, noin pari viikkoa ja saatiin asunto itse myytyä ja oltiin lopputulokseen jopa kohtuullisen tyytyväisiä. Pari vuotta myöhemmin päädyttiin kerrostaloasunnon myymisessä käyttämään kuitenkin kiinteistövälittäjää. 

Ostimme Jyväskylästä väliaikaiseksi tarkoitetun asunnon, parin kilometrin päästä keskustasta. Vaikka Jyväskylä oli meille kaupunkina tuttu (mies on kotoisin kaupungista), emme olleet asuneet siellä lasten kanssa ja osanneet ajatella asumista lapsiperheen näkökulmasta. Päätimme, että ostamme kohtuuhintaisen kahden makuuhuoneen kerrostaloasunnon, jonka pinnat remontoimme ja myymme sitten pari vuoden päästä eteenpäin kun tiedämme tarkemmin suunnan, johon haluamme asettua. Ystävien avustuksella maalasin seinäpinnat yhden (juhannus)viikonlopun aikana ja suurin remontoinnin kohde oli huoneiston keittiö, jonka uusimme täysin. 

Henkistä pääomaa itselle

Parin vuoden kerrostaloasumisen aikana kävi hyvin selväksi pihan ja tilan tarve. Emme oikeastaan yhtään miettineet, että olisimme lähteneet myymään huoneistoa itse. Viime kerralla olin itse niin väsynyt pienten lasten kanssa kaikkeen ylimääräiseen säätämiseen, joten koimme helpommaksi, että siirrymme koko porukalla pois näyttöjen tieltä ja pidimme lähinnä huolen siitä, että asunto on kutakuinkin siisti näyttöjen välissä. 

Jyväskylän asunnon osti lopulta noin kuukauden myyntiajalla ensiasunnon ostaja ja luulen, että he eivät olisi ostaneet asuntoa jos olisimme olleet itse myyjiä. Tämä on toki spekulointia, mutta välittäjä teki niin hyvää työtä myynnin suhteen ja vakuuttivat alkuun hieman epäröivät ostajat valinnasta. 

Oman asunnon myynnissä on niin paljon tunteita mukana, joten itsellä olisi ainakin vaikeaa ajatella asunnon myyntiin liittyviä asioita realistisesti, turhia tunteilematta. Lisäksi sanoin miehelle ensimmäistä kotia myytäessä, että minä en voi saapua näyttöön paikalle, kun näen vain asunnosta virheitä: ”tämäkin seinä olisi hyvä maalata” -tyyppisesti. 

Välittäjä valikoitui Bo LKV:n riveistä ja oltiin kyllä todella tyytyväisiä prosessiin. Stailaus oli onnistunut ja kuvat oli kauniita. Myyntiprosessi meni juuri niin kuin oltiin ajateltu - jouhevasti ja siten, että itselle tuli ilmoitus milloin olisi syytä olla poissa tieltä ja milloin taasen saapua paikalle.

Tehtiin lopulta muutaman kympin voitto, josta sitten lähti oma osuus välittäjän palkkiota. Pääasia oli, että saimme remontit katettua ja taskuun jäi vielä pieni potti tulevaan kotiin. 

Koemme, että välittäjän palkkaamisella ostettiin nimen omaan henkistä pääomaa itselle, jolloin taakka myymisestä ja myös lakipykälistä kaatuu omilta harteilta välittäjälle. Vaikka itse myymisellä saa välittäjän palkkion omaan taskuun on omalle ajalle ja vastuulle laskettava myös hintansa.

Asunnon myyntiprosessiin kuuluu myös niin paljon muitakin aikaa vieviä asioita, kuten uuden kodin lainan kilpailuttaminen, lapsiperheen muuttoprosessista puhumattakaan. 

Bo living -podcast

Kävin vierailemassa Bo living -podcastissa ja keskustelemassa asunnon myymisestä ja kertomassa omia kokemuksia myymisestä ja välittäjän käyttämisestä. Jutustelimme omien myyntikokemusten lisäksi siitä, että milloin on hyvä hetki myydä asunto ja kuinka asunnon myyntiin olisi hyvä valmistautua? Riittääkö kotia myytäessä perussiivous vai olisiko tarpeellista heiluttaa asunnossa myös maalipensseliä?

Podcastia juontaa Bo:n välittäjät Saija Palin ja Ronny Roslöf ja oli tietenkin aivan huippua päästä heidän vieraakseen! Kaikkien asumisesta kiinnostuneiden kannattaa ottaa podcast kuunteluun ja ajankohtaisia aiheita on esimerkiksi kotihäpeästä, asuntosijoittamisesta sekä siitä, että onko oman kodin rakentaminen unelma vai painajainen? 

Kaikki podcast -jaksot löydät täältä. Lisään tähän loppuun myös Spotify -upotuksen, joten pääset kuuntelemaan jakson myös suoraan tästä postauksesta.

Käykää kuuntelemassa jakso ja olisi tosi kiva kuulla, että millaisia kokemuksia teillä on asunnon myymisestä?